- PARIS 20 - PERE-LACHAISE

L'agence FREDELION Gambetta vous présente en exclusivité un magnifique appartement familial de 4 pièces de 84 m² situé au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés du 20ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du quartier Père-Lachaise et de Gambetta.

Situé au 4ème étage d'une très belle copropriété parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son calme absolu, sa luminosité exceptionnelle et son plan parfaitement optimisé sans aucune perte de place.

Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux rangements intégrés ainsi que de beaux volumes. L'espace de vie se compose d'un agréable salon-salle à manger ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis direct. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et offre un cadre idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Un studio indépendant d'environ 12 m² situé sur le même palier. Aujourd'hui aménagé en bureau avec salle d'eau, il représente une opportunité rare pour créer un espace de télétravail indépendant, accueillir un étudiant, héberger des proches ou permettre à un adolescent de disposer de son propre espace.

Encore mieux : un copropriétaire de l'immeuble a déjà obtenu l'autorisation de réunir leur appartement principal avec cet espace indépendant. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait ainsi envisageable de créer une véritable quatrième chambre, une suite parentale ou un espace de vie supplémentaire, apportant une valeur patrimoniale considérable à l'ensemble.

L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Une cave saine complète ce bien.

En complément, un grand box fermé en sous-sol est proposé à l'acquisition. Véritable luxe dans le secteur, il permettra de stationner un véhicule, plusieurs deux-roues ou encore un vélo cargo, tout en offrant un important espace de stockage supplémentaire.

La copropriété est particulièrement bien tenue et aucun travaux n'est à prévoir.

Le quartier séduit chaque année davantage de familles grâce à son esprit village, sa qualité de vie et son dynamisme. Vous profiterez à quelques minutes à pied des commerces de bouche réputés du secteur : boulangeries artisanales, primeurs, fromagers, cavistes, épiceries fines, marché de la Réunion, marché Gambetta et nombreux commerces de proximité.

Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires recherchés tels que les écoles maternelles et élémentaires du quartier, le collège Flora Tristan, le collège Jean-Baptiste Clément ainsi que plusieurs établissements privés à proximité.

Côté loisirs et nature, vous bénéficierez de la proximité du célèbre cimetière du Père-Lachaise, véritable poumon vert du quartier, mais également du square Édouard Vaillant, du jardin Samuel-de-Champlain et des nombreux espaces verts du 20? arrondissement.

Les transports sont particulièrement performants avec les métros Gambetta, Alexandre Dumas et Père-Lachaise, ainsi que de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris.

Rare sur le marché, cet appartement réunit tous les critères recherchés par les familles : superficie, calme, luminosité, extérieur, vue dégagée, copropriété de qualité, stationnement et potentiel d'évolution.

Une opportunité exceptionnelle à découvrir rapidement. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots - dont 63 lots habitation.

Charges annuelles : 4600 euros.