- PARIS 20 - PERE-LACHAISE

FREDéLION Gambetta vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement 3 pièces de 56,11m2, situé au 5eme et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, sécurisée et particulièrement agréable à vivre.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement, son plan parfaitement optimisé sans aucune perte de place, sa luminosité et son environnement exceptionnellement calme. Situé au dernier étage, il bénéficie d'une véritable sensation de tranquillité, sans voisin au-dessus, offrant un calme absolu, particulièrement recherché à Paris.
L'espace de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. Vous découvrirez un superbe séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, formant une pièce de vie conviviale, moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Son exposition Nord-Ouest, apporte une lumière douce et constante tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend une confortable chambre parentale, une seconde pièce pouvant parfaitement accueillir une chambre d'enfant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec WC. Le tout donnant sur cour.
L'appartement est en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos meubles et profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie.
Une cave complète ce bien et vous bénéficierez également d'un local vélos, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.
L'emplacement constitue également l'un des grands points forts de cet appartement. Vous profiterez d'un quartier particulièrement apprécié du 20? arrondissement (limite 11ème) reconnu pour son ambiance conviviale, son esprit village et sa qualité de vie. A quelques minutes à pied, vous retrouverez de nombreux commerces de proximité, marchés, cafés, restaurants, espaces verts et toutes les commodités du quotidien. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et recherché. C'est un quartier vivant, authentique et en constante valorisation, très apprécié des jeunes actifs, des couples et des familles.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant tous les critères les plus recherchés : dernier étage, calme, excellent état et emplacement de qualité. Une visite s'impose rapidement.
(4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680 euros.