- PARIS 20 - RUE DES VIGNOLES

L'agence FREDELION Gambetta vous présente en exclusivité un magnifique appartement familial 5 pièces situé au coeur du très recherché quartier des Vignoles, dans le 20ème arrondissement de Paris.

Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, jardins arborés et espaces verts, découvrez cet appartement traversant offrant un cadre de vie particulièrement agréable, calme et lumineux.

D'une superficie de 90m2 loi carrez, l'appartement se compose d'une jolie entrée desservant un vaste séjour, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Son agencement particulièrement optimisé permet facilement la création d'une troisième chambre tout en conservant un espace de vie confortable.

Vous apprécierez ses deux agréables balcons : le premier accessible depuis les pièces de vie, idéal pour profiter d'un café ou d'un moment de détente, et le second desservant les chambres, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien.
Grâce à sa double exposition et à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au premier étage, il profite néanmoins d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, rare dans le secteur.
Les amateurs de beaux volumes apprécieront également le potentiel de l'appartement : il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie moderne et familiale de plus de 55 m².

L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun gros travaux de rénovation. Les projections d'aménagement visibles sur certaines photographies ont été réalisées par intelligence artificielle à des fins de décoration et d'inspiration uniquement.

Une cave complète ce bien.

La copropriété est saine, bien gérée et aucun travaux importants ne sont à prévoir.

Le quartier des Vignoles séduit depuis de nombreuses années pour son atmosphère de village parisien. Vous profiterez d'un environnement vivant tout en conservant une réelle tranquillité. A proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces de bouche, boulangeries artisanales, restaurants, cafés de quartier, ainsi que le célèbre marché de la Réunion, particulièrement apprécié des habitants pour la qualité de ses produits et son ambiance conviviale.

Côté transports, l'emplacement est idéal avec un accès rapide aux stations Buzenval, Avron, Maraîchers et Nation, permettant de rejoindre facilement l'ensemble de Paris grâce aux lignes 1, 2, 6, 9 et au RER A.

Les familles seront séduites par la qualité de l'environnement scolaire avec plusieurs établissements réputés à proximité, notamment l'école maternelle des Vignoles, l'école élémentaire des Vignoles, le collège Pierre Mendès France, le collège Flora Tristan ainsi que plusieurs établissements privés et structures de petite enfance accessibles à pied.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, extérieurs, potentiel d'aménagement, proximité des transports, des écoles et de tous les commerces du quotidien.

Une visite s'impose. (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 27 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 3600 euros.