D'après les notaires, la diminution des prix de l'immobilier se généralise.
Bien que le marché immobilier ne montre pas encore de signes évidents de reprise, certains indicateurs permettent de rester optimiste selon le dernier rapport des Notaires de France. Analyse.
La situation est loin d'être euphorique. En effet, le nombre de transactions de logements anciens en France sur les douze derniers mois a atteint 835 000 à fin février 2024, représentant une baisse de 23 % par rapport à l'année précédente, et marquant le plus bas niveau de transactions depuis 2016. Cependant, le rapport pour les mois d'avril et mai note que « même si le nombre de transactions devrait continuer de diminuer dans les mois à venir, la baisse annuelle, assez stable depuis quelques mois, pourrait commencer à se réduire ». Les notaires constatent une reprise d'activité dans certaines régions, ce qui pourrait indiquer une future reprise à mesure que la Banque centrale européenne allège les contraintes pesant sur le marché immobilier.
Non seulement le Conseil des gouverneurs a décidé de maintenir les taux directeurs de la BCE inchangés en mars dernier, alors que l'inflation continue de diminuer, mais il est maintenant presque certain que l'institution européenne procèdera à une première baisse de ses taux directeurs en juin. Une nouvelle positive pour la capacité d'endettement des Français. « Sans prophétie autoréalisatrice, l'espoir d'un frémissement et d'un avenir plus dégagé d'ici le dernier trimestre ne serait plus à exclure », souligne le rapport. Pour les Notaires de France, la reprise de la demande dépend en grande partie d'une baisse prolongée des taux.
La baisse des prix : un indicateur favorableUn autre facteur pouvant favoriser la reprise du marché immobilier est le niveau des prix. En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont diminué de 3,9 % sur un an au quatrième trimestre 2023. Les prix des maisons ont baissé de 3,8 % et ceux des appartements de 4,1 %. Cette tendance devrait se poursuivre avec une baisse prévue de 5,5 % d'ici fin mai 2024. En province, où la baisse des prix a commencé plus tardivement, les projections jusqu'à fin mai 2024 prévoient des diminutions annuelles légèrement plus modérées, autour de 5 %, pour les appartements et les maisons.
À fin mai 2024, les prix des appartements anciens devraient rester stables sur un an dans des villes comme Marseille, Toulouse, Angers, Caen, Limoges et Brest. En revanche, les prix des appartements anciens devraient diminuer d'environ 5 % à Nîmes et Aix-en-Provence, après avoir été stables au quatrième trimestre 2023. Des baisses sont également prévues à Strasbourg (-3 %), Besançon (-3 %), Rennes (-7 %), Rouen (-5 %), Nantes (-11 %), et Villeurbanne (-15 %). Les prix des maisons anciennes dans les agglomérations d'Angers, Le Mans, Saint-Étienne, Saint-Nazaire, Valenciennes et Nantes pourraient baisser d'au moins 10 % sur un an d'ici fin mai 2024. En Île-de-France, les prix des appartements pourraient diminuer de 7,3 % et de 7,7 % pour les maisons de juin 2023 à juin 2024. À Paris, la baisse annuelle des prix pourrait atteindre 7,6 %, avec un prix au mètre carré pour les appartements anciens s'établissant à 9 360 euros en juin 2024.
Vers un début de reprise ?
L'année 2024 pourrait inverser la tendance observée en 2022, où le dynamisme du premier semestre masquait le début de la baisse au second semestre ; le second semestre 2024, et plus particulièrement le dernier trimestre, pourrait marquer le début d'une reprise. « Il existe des signaux encourageants vers une situation plus favorable, bien que la baisse des prix de l'immobilier n'ait pas encore compensé la diminution de la capacité d'emprunt des ménages, principalement due à la hausse des taux d'intérêt », conclut le rapport des Notaires de France.
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