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- LES LILAS - LUCIE AUBRAC

785 000€dont 4,46% à la charge de l'acquéreur750 000€ hors honoraires
LES LILAS
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
102m²
- Description du bien
FREDéLION Gambetta vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement de type 4 pièces de 102 m² + 15 m² de balcon, à LES LILAS, secteur PARC LUCIE ABRAC, à deux pas du parc et du métro.

Au sein d'une copropriété de 2007 avec des normes de construction récentes, bien entretenue et sécurisée, ce bien situé au 2e étage sur 3 avec accès par ascenseur vous offre une vue constante des plus dégagée (dans 3 directions) sur jardins, maisons, verdure et ciel bleu.

Cet appartement se compose d'un vaste séjour de quasiment 50 m² comprenant : son lieu de vie, sa partie bibliothèque, son espace bureau, sa longue cuisine américaine (aménagée et équipée) attenante à son coin salle à manger. C'est via ce double séjour que vous aurez notamment accès au balcon d'une superficie de 15 m² supplémentaires.

Les autres pièces, se composent de la façon suivante : un couloir permettant l'accès aux trois chambres (dont une, disposant de sa propre salle d'eau), une salle de bain et aux WC séparés.

Notez que dans la disposition actuelle, il y a 3 chambres et vous aurez la possibilité d'en créer une 4e selon de vos besoins., étant initialement un appartement de type 5 pièces.

La présence du double vitrage intégral est de rigueur pour votre confort climatique, offrant un DPE C, soulageant totalement les incertitudes concernant la loi climatique.

En surplus de nombreux rangements et dressings disponibles en plusieurs endroits stratégiques, une cave vous permettra notamment de stocker le nécessaire supplémentaire et une double place de parking est notamment disponible à l'achat.

Ses multiples expositions (Sud, Sud-Ouest, Sud-Est, Ouest et Est), vous permettront de profiter tout au long de la journée de l'ensoleillement, autant à vous qu'à vos plantes.

Niché proche du métro Mairie des Lilas, ce bien en retrait de la rue, au calme divin et entouré de verdure, est baigné de lumière et sans le moindre vis-à-vis offrant une intimité totale.

Venez découvrir par vous-même ce trésor tant recherché, au cadre de vie paisible, proche des commodités. Serait-ce enfin votre futur logement de vie ?

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FREDéLION - Gambetta (273 rues Pyrénées 75020) se tient à votre entière disposition pour estimer votre bien. Estimation précise, rapide et sans engagement. Indiquez simplement que vous venez à la suite de cette annonce pour bénéficier de notre estimation avancée, et non d'un simple avis de valeur, qui vous sera 100% offerte. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2968 euros.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 40 lots. Les charges sont de 2968€ par an. Pas de procédure en cours.
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 140 kWh/m²/an émissions* 4 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 4 kgCO2/m²/an
- FREDéLION, c'est...
Chiffre
15
années
d'expertises
Chiffre
3313
avis clients
(MeilleursAgents, Google my business et Opinion System)
Chiffre
106
collaborateurs
à votre service
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