- PARIS 12 - ALIGRE

EXCLUSIVITE - Votre agence immobilière FREDéLION Gambetta vous propose, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de l'Est parisien, à proximité immédiate du marche d'Aligre, un duplex familial de 105,41 m² Carrez avec terrasse situé au 1er et 2ème (et dernier) étage d'une ancienne imprimerie des années 1905.

Baigné de lumière, grâce à son exposition Sud il offre une distribution idéale des espaces. Au premier niveau du bien et pour commencer, vous trouverez la terrasse de 30m² . Puis, une fois la porte d'entrée passée, vous aurez de part et d'autre les 2 chambres, l'une avec sa salle de bain et ses WC et la seconde avec sa salle d'eau.
A l'étage, vous arriverez sur un plateau avec séjour et cuisine ouverte de plus de 55m², avec une cheminée fonctionnelle. Au fond de la cuisine, vous trouverez un débarras avec un WC indépendant. A côté de ce débarras, un escalier permet d'accéder à la mezzanine, ouverte sur la pièce principale et d'une 10aine de m².

L'appartement, exposé plein Sud et avec de grandes fenêtres sur toute la longueur, profite d'une très luminosité tout au long de la journée, quelque soit la météo. Aussi, la hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4m78, vient s'ajouter aux volumes déjà généreux du bien.

A quelques pas du marché d'Aligre, des commerces de bouche, des écoles, des transports et de la Coulée Verte, cet appartement réunit tous les atouts d'une adresse emblématique, recherchée pour son ambiance de village, son dynamisme et sa qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour quiconque souhaiterait conjuguer confort, volumes, luminosité et adresse d'exception. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2768.44 euros.