Vous êtes déjà persuadé des avantages d'un courtier mais vous ne savez pas comment le trouver ni sur quels critères le choisir? Voici quelques clés pour dénicher le partenaire idéal de votre projet immobilier.
Première question: courtier indépendant ou en ligne ?
Il existe trois types de courtiers : les réseaux de courtiers tels que Artémis Courtage, Cafpi, Meilleurtaux, les indépendants et les courtiers en ligne tels que HelloPrêt ou Pretto.
Pour faire votre choix, réfléchissez à l'accompagnement dont vous avez besoin. Si vous recherchez un soutien personnalisé et que la présence physique vous rassure, optez pour un courtier en agence. En revanche, si vous êtes très connecté et que l'environnement startup vous parle, essayez le courtier en ligne. L'option digitale présente l'avantage de vous offrir une simulation instantanée à toute heure du jour... ou de la nuit. Cependant, n'oubliez pas de scanner soigneusement vos documents au préalable, cela facilitera l'ouverture de votre dossier.
Certains prêts plus "complexes" tels que ceux destinés aux entrepreneurs ou intermittents peuvent être rejetés sur les plateformes des courtiers en ligne, mais acceptés par un courtier indépendant. Comme souvent, la solution la moins onéreuse n'est pas nécessairement la meilleure ou la pire, alors comparez les services proposés. Ne pensez pas, par exemple, qu'il est obligatoire d'avoir un CDI pour acheter. Certains courtiers, friands de défis, sont même spécialisés dans des cas moins évidents tels que les expatriés ou les acquéreurs ayant des fonds placés à l'étranger...
Pour vous guider, le groupe FREDELION a établi des partenariats avec les courtiers immobiliers les plus performants et peut vous conseiller sur leurs avantages en fonction de votre profil d'emprunteur. N'hésitez pas à nous contacter !
Quel est le tarif d'un courtier immobilier?
Les frais de courtage sont calculés selon le succès de la négociation menée par votre courtier et sont dus uniquement si vous acceptez l'offre proposée. Le montant des frais varie selon les courtiers. Vous devrez débourser entre 700 et 1500 euros, en fonction des services fournis. La Cafpi facture généralement 1% du capital emprunté, sans plafond fixe mais négociable. Empruntis établit ses honoraires à 1200 euros, tandis que Crédit Advisor, Pretto et HelloPrêt ont fixé leur plafond à 950 euros.
Certains courtiers peuvent recevoir une rémunération à la fois de la part de la banque qui accorde le prêt (en tant qu'apporteur d'affaires) et/ou du client qui paiera des honoraires ou des frais de courtage. Il est également important de noter que les banques facturent des frais de dossier pour toute souscription d'un crédit immobilier (entre 950 et 2000 euros). Dans certains cas, les frais de courtage peuvent se substituer aux frais de dossier bancaires.
Quelles caractéristiques doivent posséder un courtier compétent ?
L'énumération des qualités nécessaires est plutôt étendue : pédagogie, réactivité, écoute... Avant tout, optez pour quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance, un spécialiste capable de se battre pour obtenir les meilleurs taux, réagissant promptement et respectant les délais, sachant rebondir si nécessaire. "Un courtier de qualité sera celui qui saura guider les clients vers la banque qui correspond le mieux à leur projet de vie, au-delà de l'aspect purement commercial", affirme Bernard Sour, consultant immobilier chez FREDELION GAMBETTA. Selon Camille, également consultante, la disponibilité du courtier est primordiale. "Si un courtier rappelle trois jours plus tard, cela signifie trois jours perdus. Pour éviter les visites inutiles, chez FREDELION, nous ne commençons à chercher que lorsque le plan de financement est en bonne voie.
